Surélévation

La surélévation, une opération délicate

Surélever une maison n’est pas un projet sans risques. Vous devrez entreprendre des démarches préalables avant de commencer les travaux.

La surélévation consiste à ajouter à l’habitation existante une charge supplémentaire, ce procédé augmentant le poids de la structure. Un projet de ce type nécessite toujours l’intervention d’un bureau d’études pour vérifier la capacité de la structure existante à supporter la nouvelle charge.

Il est conseillé de faire une faisabilité avec un calcul de descente de charge pour s’assurer de la surélévation de la maison.

Les démarches à effectuer avant travaux

Il faut d’abord s’assurer que l’on y est autorisé. Les plans locaux d’urbanisme (PLU) fixent une hauteur maximale des constructions, par quartier ou pour la ville entière.

Ensuite, il faut vérifier que la construction soit conforme. Deux études doivent être menées pour vérifier que votre construction va pouvoir supporter la surélévation :

1. L’étude des fondations, pour vérifier la qualité des matériaux utilisés dans les murs et les fondations.
2. L’étude des murs porteurs, pour vérifier la résistance et la qualité des matériaux utilisés dans ces murs.

Vous pourrez déposer votre dossier de permis de construire ou de déclaration des travaux. Une fois ces deux études validées. Dans certaines communes vous devrez posséder un permis de démolir.

La réglementation pour surélever sa maison

Avant de déposer le permis de construire, il faut donc vous adresser à la mairie ou à la DDE pour obtenir le Plan Local d’Urbanisme et vous assurer que votre projet entre dans ces prescriptions.

Elles concernent en particulier :

• La hauteur du bâtiment,
• L’aspect de façade,
• Le vis-à-vis,
• La forme de la toiture,
• L’alignement des façades (dans le cas d’une surélévation qui déborderait de la maison existante),
• Le gabarit (ligne entre le sol et le point le plus élevé de la maison).

L’avis d’un architecte des Bâtiments de France sera indispensable si votre maison est située dans le périmètre d’un monument historique.

De plus, il faut savoir que le recours à un architecte est obligatoire pour les bâtiments d’une surface supérieure à 150 m2 (surface totale de la maison).