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Comment bien préparer votre projet de construction ?

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ARKEA VILLA

Nos conseils avant de vous lancer dans la construction de votre maison

Avant de vous lancer dans la construction de votre maison, certaines précautions sont à prendre pour que le rêve ne se transforme pas en cauchemar et que votre projet aboutiss

Faire construire sa maison représente le projet d’une vie, la réalisation d’un rêve, l’aboutissement d’un bel investissement pour se construire son « chez-soi ». Outre le budget conséquent que vous devez déterminer en amont (apport personnel, emprunt, Prêt à Taux Zéro, 1% logement, durée…), il est important de vous poser les bonnes questions quant au type de maison que vous souhaitez faire construire, son architecture, son plan.

La préparation d’un projet de construction maison neuve se fait en plusieurs étapes.
Elle requiert notamment d’évaluer la faisabilité tant technique que financière du projet de construire. Il existe également certains préalables incontournables tels que la recherche d’un terrain pour construire, la recherche du constructeur…

La recherche d’un terrain constructible

Pour bâtir une maison neuve, encore faut-il trouver un terrain constructible. Pour cela, le maître d’ouvrage (le porteur du projet immobilier) peut prospecter notamment du côté des agences immobilières, auprès des offices de notaires, sur les sites web spécialisés dans l’immobilier, ou encore en consultant les petites annonces dans les journaux. Le maître d’ouvrage a le choix entre deux types de terrains : un terrain isolé et un terrain compris dans un lotissement. L’avantage du terrain en lot est qu’il est assuré d’être constructible et viable. Si le maître d’ouvrage choisit un terrain isolé, il devra vérifier la constructibilité de ce dernier

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Avant d’acheter un terrain, il est nécessaire de se renseigner auprès de la mairie concernant le cadastre et le plan d’aménagement de la zone. En effet, certaines personnes vendent des terrains qui ne leur appartiennent pas. Ensuite, il faut impérativement vérifier que le terrain est bien raccordé aux différents réseaux (eau, gaz, électricité, téléphone, assainissements), surtout s’il est éloigné du centre-ville. Si le terrain n’est pas raccordé, les coûts peuvent alors devenir très élevés. Il est également conseillé d’effectuer un bornage de votre surface par un expert-géomètre pour éviter tout litige avec vos nouveaux voisins. Les frais liés au bornage sont partagés entre les propriétaires des terrains contigus et varient en fonction des tarifs du géomètre.

Après avoir acheté son terrain, le maître d’ouvrage doit déterminer quel type de maison neuve il souhaite faire construire. Il devra faire son choix entre plusieurs catégories de maisons individuelles, dont les maisons familiales, les maisons résidentielles…

Notre partenaire ARKEA CONCEPT vous présentera tous les modèles disponible.

Faire une demande de renseignements

Enfin, avant de se lancer dans la construction de sa maison, il faut en évaluer les coûts. Prenez en compte notamment les coûts liés à l’achat d’un terrain constructible, les coûts notariés, les coûts liés au contrat de construction. Ces derniers comprennent la rémunération du constructeur, les coûts liés au gros œuvre (fondations, charpente, toiture etc) ainsi que les finitions (isolation, installations électriques, équipements intérieurs etc) de l’ouvrage immobilier à construire.

Choisir un constructeur de maisons individuelles est une étape cruciale. En effet, si la loi a fermement encadré le contrat de construction de maison individuelle, c’est dans un souci de protection du client maître d’ouvrage face à certains constructeurs peu scrupuleux. En signant le contrat de construction ou de maitrise d’oeuvre, le maître d’ouvrage doit s’assurer que le constructeur fournit toutes les garanties légales à sa charge (garantie d’achèvement, de livraison…).

Notre partenaire en maitrise d’oeuvre 

 

Pour faire construire votre maison individuelle, vous pouvez faire appel à un entrepreneur, à un architecte ou à un constructeur ou un maitre d’oeuvre. Plusieurs intervenants qui vous proposent des contrats de construction ou contrat de marché aux garanties bien différentes.

Pour faire construire sa maison, le contrat de construction est une pièce primordiale et donc un choix important. Ce dernier varie selon le type d’interlocuteur choisi. Si vous faites appel à un maitre d’oeuvre comme Arkea Concept, vous signerez un contrat de maitrise  d’oeuvre, c’est-à-dire un contrat de construction en maitrise d’oeuvre ou contrat de marché.

Pour que votre projet se déroule sans accrocs, le choix de l’entreprise (ou des entreprises) en charge des travaux est une étape essentielle. Avant toute chose, il faut s’assurer que l’entreprise choisie respecte les normes en vigueur et possède un label de certification qui garantit la qualité des prestations réalisées. Il est également judicieux de se renseigner sur les maisons et programmes immobiliers précédemment réalisés par la société et, le cas échéant, de poser des questions aux propriétaires (délais, qualité de la construction, prix, etc.). D’autre part, il est conseillé d’établir des devis dans plusieurs entreprises, afin de pouvoir comparer leurs tarifs et prestations et choisir un constructeur correspondant à vos attentes. Le devis doit prendre en compte la nature et le volume des travaux, le décompte détaillé en quantité et en prix, la somme totale HT et TTC, la TVA, la date de début et de fin, les conditions de paiement ainsi que la date de validité du devis.

Pour les logements de plus de 170 m² de surface Hors œuvre nette (SHON), il est obligatoire de faire appel à un architecte pour réaliser le plan.

Suivre l’avancement du chantier pour plus de sérénité

Les visites de chantier sont réglementées et essentielles au bon déroulement des travaux. Nous vous conseillons de vous rendre sur le chantier avant chaque versement afin de vérifier le respect de chaque étape. Un calendrier de visites est généralement défini avec le constructeur avant le début des travaux. Pour les visites, vous avez la possibilité de venir accompagné d’un professionnel de la construction, qui pourra constater les éventuels défauts. Il est également conseillé de prendre des photos. En cas de malfaçons, n’hésitez pas à envoyer une lettre recommandée avec accusé de réception pour mettre en demeure votre constructeur, afin que ce dernier corrige rapidement son erreur.

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